Khu vực Bắc Từ Liêm đang có biến đổi mạnh về hạ tầng nhờ sát tâm điểm Tây Hồ Tây. Cổ Nhuế là một trong những khu dân cư có mật độ cao, vị trí thuận lợi, thông qua trục kết nối chính Phạm Văn Đồng – Tây Thăng Long. Những căn nhà vừa giá tiền cho khai thác kinh doanh tại khu này không nhiều, đặc biệt là loại nhà ngõ ô tô. Việc quy hoạch hạ tầng, là một thay đổi thú vị, xuất hiện các căn nhà một phần trong diện quy hoạch, tuy diện tích giảm nhưng lại được ra đường to. Tuy nhiên việc quy hoạch treo nên cũng thể nói là khi nào. Do đó các căn này có chiết khấu giá khá tốt. Vì gia chủ cần tiền, nên việc dính quy hoạch một phần là bất lợi để tính giá cao.
Sản phẩm tại ngõ 119 Cổ Nhuế là một sản phẩm có phần liên quan ngõ có quy hoạch mở rộng giống căn hộ chúng tôi mới giới thiệu : Nhà rộng thoáng, mặt tiền to vừa ở vừa kinh doanh tốt giá 11.6 tỷ.
Căn nhà dưới đây là một sản phẩm như vậy, đáng chú ý ở quy mô đất, mặt tiền và vị trí trong tầm giá hiện tại.
Thông tin cơ bản & hiện trạng
- Khu vực: Đông Ngạc – Cổ Nhuế
- Địa chỉ : Ngõ 119 Cổ Nhuế, vị trí gần chợ, đường tàu, ngõ ô tô
- Diện tích đất: 50m² trên sổ đỏ
- Diện tích sử dụng: Khoảng 62m², 5 tầng (bao gồm phần lưu không phía trước hiện đang sử dụng kinh doanh)
- Mặt tiền: 3,7m (chiều sâu khoảng 15m)
- Số tầng / hiện trạng: 5 tầng, nhà khung cột bê tông
- Ngõ: Ngõ ô tô tải, đường chợ, lưu thông thuận tiện
- Giá chào: 13,5 tỷ
- Kết nối khu vực: Gần chợ Cổ Nhuế, tuyến giao thông lớn, khu dân cư đông đúc
Giá trị nổi bật theo góc nhìn VietRealty.pro
Thứ nhất, xét về diện tích và mặt tiền, căn nhà thuộc nhóm có thông số tốt so với mặt bằng chung nhà ngõ ô tô tại khu vực, phù hợp với nhu cầu sử dụng lâu dài.
Thứ hai, vị trí và khả năng kết nối giao thông cho phép tiếp cận nhanh các trục chính, thuận tiện cho cả sinh hoạt gia đình lẫn các mô hình khai thác như kinh doanh nhỏ hoặc cho thuê.
Thứ ba, ở tầm giá hiện tại, sản phẩm phù hợp với người mua ưu tiên giá trị sử dụng và vị trí hơn , vừa ở vừa kinh doanh.
Phù hợp với ai?
Phù hợp với:
- Người mua ở kết hợp kinh doanh nhỏ
- Nhà đầu tư tìm sản phẩm khai thác ổn định, lợi thế quy hoạch
- Người ưu tiên ngõ ô tô, diện tích và vị trí
Không ưu tiên nếu:
- Tìm nhà giá thấp dưới mặt bằng khu vực
- Không có nhu cầu ngõ ô tô
- Thích yên tĩnh, sợ quy hoạch, hay mong ngóng quy hoạch.
🔄 Cập nhật từ thực địa
- Thời điểm khảo sát: 1/2026
- Ghi nhận thực tế: cách khá xa đường tàu chắc chắn không lo quy hoạch mất nhà, an toàn cho trẻ em
- Hiện trạng nhà & môi trường xung quanh: ngõ chợ lao động phổ thông
- Quy hoạch: ghi nhận theo nền tảng trực tuyến.
Nhận xét nhanh:
Căn nhà không mạnh về sự thoải mái cho ở do gần đường tàu, tuy nhiên kinh doanh nhỏ kết hợp ở thì ok hơn/ mức giá khá an toàn cho đầu tư dài hạn.
Kết luận từ VietRealty.pro
Đây là một sản phẩm khá đặc biệt, không hoàn hảo, nhưng cũng là chiết khấu cao cho người nào chấp nhận sự đánh đổi để có nhà ngõ ô tô tại khu vực Cổ Nhuế, nổi bật cùng diện tích, mặt tiền và khả năng sử dụng linh hoạt.
Với người mua nghiêm túc, căn nhà này xứng đáng được xem xét kỹ trên thực địa để đánh giá mức độ phù hợp với mục tiêu sử dụng hoặc đầu tư dài hạn.
VietRealty.pro chia sẻ các góc nhìn chuyên sâu nhằm giúp người mua hiểu đúng giá trị bất động sản Hà Nội trước khi ra quyết định.
Chủ đề liên quan: nhà ngõ ô tô [KHU VỰC], phân khúc [GIÁ] tỷ
