(cập nhật 17/1/2026) Cuối năm 2025, thị trường ghi nhận sự gặp nhau hơn giữa nhu cầu bán và nhu cầu mua ở thực. Nhiều căn nhà rao bán lâu đã được chủ động điều chỉnh giảm giá để chốt giao dịch. Tuy nhiên, sau một chu kỳ tăng nóng, mặt bằng giá đã bước sang ngưỡng cao mới, khiến bên mua thận trọng hơn, cân nhắc kỹ giá trị thực thay vì chạy theo giá chào. 
Do đó thực tế giá chào thị trường nhà đất có dấu hiệu giảm, trung bình theo ghi nhận từ batdongsan.com, giá rao bán đã giảm khoảng 5% so với đỉnh là tháng 10/2025, trong khi đó ở phân khúc nhà chung cư, với nền giá thấp hơn, giá vẫn nhích nhẹ cao hơn so với cùng mặt bằng tháng 10/2025. Tựu chung cả năm, giao dịch nhà đất thổ cư năm 2025 trầm lắng và yếu hơn hẳn so với thị trường chung cư.

– Lãi cho vay mua nhà tại các ngân hàng đang nhích lên, phổ biến ở mức 10,5-11,5%/năm đối với gói cố định 12 tháng và 11,5-13%/năm cho khoản vay thả nổi, hiện có tin đồn đã xuất hiện mức vay lên đến 14%. Nhóm vay mua nhà sắp hết thời gian ưu đãi lãi suất sẽ đối mặt với áp lực lớn nếu chi phí vay vượt quá khả năng chi trả. 

(cập nhật 1//2/2026) Giá vàng tăng parabol và có pha điều chỉnh mạnh nhất lịch sử 1000 gái từ đỉnh 5600$ hôm 29/1, giảm độ sốt của vàng, nhưng sức nóng của vàng vẫn đang làm lu mờ tất cả các tài sản khác khi tăng 20% chỉ từ đầu năm 2026.
 Chính phủ  ban hành Nghị định số 357/2025 về quản lý định danh bất động sản chính thức hiệu lực từ 1/3/2026 có nghĩa to lớn khi minh bạch hóa tài sản này, cho quản lý, thu thuế, lịch sử biến động đều sẽ sớm dược ghi nhận, dẫn đến sự bình ổn cho thị trường về dài hạn
(cập nhật 12/2/2026) Cuối năm nhiều chủ nhà giảm giá mong có giao dịch, nhưng người mua vẫn vô cùng thận trọng để xuống tiền, vàng, chứng khoán cũng là các kênh thay thế có sức hút cho giới đầu tư lúc này. Lãi suất mua nhà cũng đã điều chỉnh tăng cao đến 13.9% ngăn cản dùng đòn bẩy, các ngân hàng siết tín dụng cho bất động sản do lo sợ bong bóng. Vì thế Thị trường hiện chỉ ưu ái cho người mua ở thực, sẵn tiền. Những đánh đổi và lựa chọn vẫn là điều rất khó cho người mua.