ĐẤT VÀNG XUÂN ĐỈNH - CẠNH NGOẠI GIAO ĐOÀN - 61M2, HAI MẶT THOÁNG - Ô TÔ VÀO NHÀ

ĐẤT VÀNG XUÂN ĐỈNH - CẠNH NGOẠI GIAO ĐOÀN - 61M2 HAI MẶT THOÁNG - Ô TÔ VÀO NHÀ - 2 MẶT THOÁNG

ĐIỂM NHẤN ĐẦU TƯ

Vị trí “Vàng ròng”: Nằm trong lõi BĐS Tây Hồ Tây, hưởng trọn tiện ích của Khu đô thị Ngoại Giao Đoàn và Công viên Hòa Bình nhưng giá chỉ bằng 2/3.
Giao thông: Ngõ ô tô vào tận nhà. Ngõ thông tứ tung sang Nguyễn Văn Huyên kéo dài và Phạm Văn Đồng.
Phong thủy đắc địa: Lô đất sở hữu 2 mặt thoáng vĩnh viễn (trước và sau). Đảm bảo tất cả các phòng đều trổ cửa sổ đón khí tươi – Yếu tố sống còn để xây căn hộ cao cấp cho thuê.

THÔNG SỐ KỸ THUẬT & PHƯƠNG ÁN XÂY DỰNG

Diện tích: 61.3 m2 (Sổ đỏ vuông đẹp)
Mặt tiền: 4.5m (Nở hậu tài lộc).
Hiện trạng: Nhà cấp 4 (Xác định bán đất).
VIETREALTY TƯ VẤN: Với thông số vàng 61m2 x 4.5m, tại vị trí trung tâm, giao thông tiện lợi, đây là khuôn đất lý tưởng để xây dựng tòa nhà 7 Tầng – Thang Máy:
Tầng 1: Gara ô tô + Khu dịch vụ.
Tầng 2-6: Thiết kế mỗi tầng 2 căn hộ khép kín (Studio/1PN) full nội thất.
Tầng 7: Penthouse sân vườn cafe view công viên.

Dòng tiền dự kiến: 12 phòng x 5.5tr = ~65 Triệu/tháng (Gà đẻ trứng vàng).

THẨM ĐỊNH GIÁ & PHÁP LÝ

Tại VietRealty.pro, chúng tôi đã thực hiện quy trình rà soát kép (Double-check) trước khi giới thiệu:

- Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, cất két. Không tranh chấp, không thế chấp ngân hàng.
- Quy hoạch: Đất ở ổn định lâu dài (ODT). Đã kiểm tra quy hoạch phân khu H2-1: An toàn tuyệt đối 100%.
- So sánh: Đất phân lô Ngoại Giao Đoàn cách đó 500m đang giao dịch >250tr/m2. Đất ngõ ô tô khu vực Xuân La >200tr/m2. Phân tích giá: Giá chào 10.8 Tỷ (tương đương ~176tr/m2).
- Kết luận: Đây là vùng trũng giá còn sót lại, dư địa tăng giá vốn nhìn thấy ngay khi mua.

4. KẾT NỐI

Mua đất Xuân Đỉnh là mua môi trường sống của giới tinh hoa:

Thể thao: 3 phút đi bộ ra Công viên Hòa Bình (Lá phổi xanh của Hà Nội).
Giáo dục: Hệ thống trường Quốc tế Dewey, Gateway, Đại sứ quán Hàn Quốc trong bán kính 1km. Trường THCS/THPT Xuân Đỉnh cũng là trường công top đầu Hà Nội.
Giải trí: Cuối tuần dạo chơi Lotte Mall West Lake cách đó chỉ 5 phút lái xe.
Giao thông: 300m ra đường vành đai Phạm Văn Đồng, đi sân bay hay về các tỉnh thuận lợi. Đi bộ ra bến xe Nam Thăng Long, đầu mối giao thông trọng điểm của Hà Nội.