🔹 Vì sao căn nhà này đáng để xem ngay?
✅ Ở hay kinh doanh đều phù hợp
Mặt tiền rộng, ngõ thoáng, nhà còn chắc chắn – đủ điều kiện mở văn phòng nhỏ, cửa hàng, tiệm dịch vụ, hoặc kinh doanh online kết hợp ở.
✅ Vị trí kết nối tốt
- Cách đường Cổ Nhuế ~300 m
- Chỉ dưới 500 m ra Đại lộ Tây Thăng Long – trục hạ tầng chiến lược phía Tây Bắc Hà Nội
Thuận tiện di chuyển sang Tây Hồ Tây, Cầu Giấy, Phạm Văn Đồng, Hoàng Quốc Việt…
✅ Khu dân trí ổn định – nhu cầu ở thật cao
Xung quanh là khu dân cư lâu năm, đông đúc, an ninh tốt – phù hợp an cư cho gia đình trẻ hoặc mua giữ tài sản.
✅ Pháp lý minh bạch
- Sổ đỏ chính chủ
- Sẵn sàng giao dịch nhanh
👉 Chủ nhà thiện chí bán trước Tết, cực hiếm trong khu vực.
Địa chỉ: Ngõ 521, đường Cổ Nhuế, phường Cổ Nhuế 2, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội (nay thuộc phường Đông Ngạc – TP Hà Nội mới)
Diện tích: 64 m² – vuông vắn, rộng đẹp so với mặt bằng chung Hà Nội
Mặt tiền: 4,5 m
Nhà: 3 tầng dân xây chắc chắn
Công năng: 2 phòng ngủ
Ngõ trước nhà: 3.5 m, thông thoáng, dân cư đông đúc.
Giá bán: 11,6 tỷ
Quy hoạch :
- Sổ đỏ chính chủ
- Đã xác định rõ phần chỉ giới quy hoạch mở đường 13m, sau mở đường còn 37m2.
- Phần diện tích còn lại ~37m² là đất ở ổn định, sau quy hoạch sẽ ra trực tiếp mặt đường lớn, ô tô tránh nhau.
👉 Vì yếu tố này, giá 11.6 tỷ được đánh giá hợp lý so với vị trí và tiềm năng trục đường tương lai, phù hợp với người mua hiểu quy hoạch, có tầm nhìn trung hạn.
🔹 Phù hợp với ai?
- 📌 Phù hợp người mua ưu tiên vị trí – mặt tiền – khả năng khai thác, kết hợp vừa ở vừa kinh doanh nhỏ.
❌ Không phù hợp nếu tìm nhà muốn giữ nguyên diện tích lâu dài không vướng quy hoạch.
💬 Nhận xét từ VietRealty.Pro:
Trong bối cảnh giá nhà đất Hà Nội đang ở mặt bằng cao, một căn nhà diện tích 64 m², mặt tiền 4,5 m, nằm gần trục phát triển Tây Thăng Long, được chào ở mức 11,6 tỷ là phương án đáng cân nhắc đối với người mua ưu tiên ở kết hợp kinh doanh.
Giá trị của căn nhà không chỉ nằm ở diện tích sử dụng hiện tại, mà còn ở vị trí, mặt tiền và khả năng khai thác dài hạn trong khu dân cư đông, ngõ thông thoáng, kết nối hạ tầng đang hoàn thiện.
Với người mua đã tìm hiểu kỹ thị trường và hiểu rõ quy hoạch khu vực, đây là lựa chọn phù hợp trong phân khúc nhà ngõ có mặt tiền lớn, thay vì chạy theo các căn diện tích nhỏ, giá cao nhưng thiếu dư địa khai thác.
