Trong bối cảnh giá nhà neo cao, nhu cầu an cư tại Hà nội đang trở nên xa xỉ, những căn hộ dưới 2 tỷ đã biến mất trên thị trường. Giấc mơ sở hữu nhà trung tâm đang trở nên xa vời với nhiều gia đình. Tại VietRealty.pro, chúng tôi hiểu rằng với tài chính 2-7 tỷ, bạn không cần những lời hứa “cao cấp, tiện nghi”. Bạn cần một nơi để an cư, thuận tiện cho công tác mà không phải gánh khoản nợ quá sức.
Chung cư cũ, Nhà tái định cư, căn hộ tập thể là những lựa chọn an cư cuối cùng cho mức 3-7 tỷ đồng tại trung tâm, tiện đi lại.
Phân khúc 2-7 tỷ: Đâu là “vùng an toàn” cho bạn?
Thị trường hiện nay đang chứng kiến sự sự mất thanh khoản nghiêm trọng, nhóm giao dịch còn có thể chủ yếu tập trung ở nhóm nhà ở thực đã qua sử dụng. Dưới đây là góc nhìn của Vietrealty.pro về các lựa chọn trong tầm giá này:
Chung cư thương mại cũ/ tái định cư (5-7 tỷ): Những dự án bàn giao 10-20 năm trước tại khu vực Cổ Nhuế, Mỹ Đình hay Hà Đông đang có mức giá “dễ thở” hơn (dao động 50-80 triệu/m2) so với các dự án mới cùng khu vực.
- Khu vực Cầu Giấy/Dịch Vọng: Các tòa N06, N02 Trần Quý Kiên hay N03 Dịch Vọng đang có mức giá dao động từ 5.8 – 6.8 tỷ cho diện tích khoảng 60m². Đơn giá không rẻ cho vị trí trung tâm, nhưng có diện tích nhỏ trong tầm tiền.
- Khu vực Mỹ Đình/Nam Từ Liêm: Các phương án như Golden Field (24 Nguyễn Cơ Thạch) hay Iris Garden mang đến sự hiện đại hơn với mức giá quanh ngưỡng 6.7 – 7 tỷ.
- Khu vực Bắc Từ Liêm (Resco/Ecohome): Đây là điểm sáng về giá cho các gia đình trẻ, chỉ từ 3.1 tỷ cho căn hộ nhỏ tại Ecohome đến 7.3 tỷ cho căn hộ diện tích lớn (101m²) tại Chế Lan Viên.
Căn hộ Tập thể cũ : Những “lựa chọn cuối cùng” tại các quận nội thành như Cầu Giấy, Đống Đa, Tây Hồ. Dù kiến trúc đã cũ, nhưng giá trị nằm ở vị trí trung tâm, tiện ích dân sinh hiện hữu và tiềm năng cải tạo trong tương lai. Những căn hộ này thường có diện tích sổ đỏ nhỏ, nhưng diện tích sử dụng cũng đủ lớn do được cơi nới. Nên đơn giá trên sổ đỏ thì cao, nhưng nếu tính trên diện tích sử dụng thì chấp nhận được.
Chung cư Mini (CCMN) (2-4 tỷ): Giải pháp tối ưu về diện tích và công năng cho các gia đình trẻ muốn ở gần nơi làm việc, thường chỉ phù hợp với 1-3 người do diện tích phổ biến nhỏ, mức giá khoảng 50 triệu/m2. Tuy nhiên, đây là phân khúc đòi hỏi sự tỉnh táo cao độ về Phòng cháy chữa cháy (PCCC) và Pháp lý sổ chung.
- Tập thể trung tâm: Từ các căn 38m² tại Mai Dịch (3.5 tỷ) đến các căn hộ diện tích lớn hơn tại ngõ 199 Trần Quốc Hoàn hay Núi Trúc (5.1 tỷ).
- Chung cư mini (CCMN): Các căn hộ tại Trần Cung, Nguyễn Khánh Toàn với tầm giá 2.3 – 3 tỷ giúp tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo tiện ích đi lại.
Bảng giá tham khảo
| Địa chỉ tham khảo | Diện tích | Giá |
| OCT3C Chế Lan Viên | 101 | 7.3 tỷ |
| OCT3 Resco Cổ Nhuế | 110 | 6.85 tỷ |
| khu đô thị Resco Cổ Nhuế, Đông Ngạc, Hà Nội, Vietnam | 101 | 6.8 tỷ |
| E6, Hoàng Quốc Việt, Hà Nội | 60 | 4.18 tỷ |
| B09 Iris Garden | 61 | 6.7 tỷ |
| CCMN, Ngõ 58, Nguyễn Khánh Toàn | 45 | 2.25 tỷ |
| CCMN, ngõ 488, số 18 Trần Cung | 55 | 2.35 tỷ |
| Ngõ 649 Phạm Văn Đồng | 80 | 5.79 tỷ |
| CT2-C1 Mễ Trì | 70 | 5.85 tỷ |
| TT Đại Học Sư Phạm HN (Ngõ 199 Trần Quốc Hoàn) | 60 | 3.68 tỷ |
| TT Tầng 1 Phan Văn Trường | 60 | 7.5 tỷ |
| E1 Ecohome 1 Đông Thắng | 64.5 | 4.18 tỷ |
| Toà N06 Trần Quý Kiên | 62 | 5.95 tỷ |
| CT1B khu nhà ở Trung Văn Vinaconex 3 | 73 | 6.5 tỷ |
| TT in Tiền QG. 30 Phạm Văn Đồng | 120 | 6.5 tỷ |
| TT Ngõ 649 PHAM VĂN ĐỒNG | 48 | 3.6 tỷ |
| CT1 Tái Định cư Mễ Trì Thượng | 103 | 6.5 tỷ |
| Nhà A11 TT Quân Đội đường 800A | 90 | 4.95 tỷ |
| Chung cư CT1 190 Đại Mỗ | 68 | 4.9 tỷ |
| CCMN 173 Hoàng Hoa Thám | 52 | 3.05 tỷ |
| N03 Ecohome | 70 | 5.85 tỷ |
| KTT Văn công quân đội Mai Dịch – 56 Trần Vỹ | 84 | 6.5 tỷ |
| Chung cư N02 Trần Quý Kiên | 63 | 6.8 tỷ |
| HH3.1 FLC Đại Mỗ | 64.5 | 5.4 tỷ |
| TT 1.8 Phố Viên | 55 | 3.2 tỷ |
| B10C Nguyễn Chánh | 70 | 6.88 tỷ |
| E3 Ecohome 1 Đông Thắng | 56 | 3.66 tỷ |
| N03 KĐT Dịch Vọng, Trần Đăng Ninh | 61 | 5.85 tỷ |
| Toà T2- Ngõ 110 Hoàng Quốc Việt | 60 | 6.5 tỷ |
| Nhà A5 Tập thể Quân Đội – Hoàng Quốc Việt. | 55 | 4.08 tỷ |
| Tập Thể Nhà Hát ChèoVN ( Mai Dịch – Cầu Giấy ) | 38 | 3.5 tỷ |
| Toà B Vinaconex 3 ( Trương Công Giai) | 75 | 7 tỷ |
| Toà N06 Trần Quý Kiên | 62 | 6.3 tỷ |
| Chung cư X2 Toà B 18 Nguyễn Cơ Thạch | 71 | 6.2 tỷ |
| Toà nhà C2 Ecohome 2 Tân Xuân | 36 | 3.1 tỷ |
| CCMN 17 Ngõ Núi Trúc | 55.7 | 4.3 tỷ |
| NO7 Trần quý kiên | 54 | 6.168 tỷ |
| N04 Ecohome 3 Tân Xuân | 65 | 5 tỷ |
| tòa E2 Ecohome | 69 | 4.6 tỷ |
| Chung cư CT13B Võ Chí Công, đô thị Nam Thăng Long | 81 | 6.84 tỷ |
| Nhà 30T1 khu TĐC A14 Mạc Thái Tổ | 58.5 | 6.3 tỷ |
| nhà A5 TT Thủ Lệ 2 Đào Tấn | 21/100 | 5.7 tỷ |
| CT2 KĐT chức năng Hữu Hưng | 54 | 4.2 tỷ |
| CC Intracom 1 Trung Văn | 75.8 | 6.2 tỷ |
| Toà N5B Khu THNC Trung Hoà – Hoàng Đạo Thúy | 65 | 5.68 tỷ |
| Nhà N – TTQD Mai Dịch | 80 | 4.2 tỷ |
| Tòa nhà Viglacera – Số 188 Đại Mỗ | 67 | 5 tỷ |
| Nhà 789 BỘ QUỐC PHÒNG Mỹ đình | 91 | 6.9 tỷ |
| Chung cư Golden Field 24 Nguyễn Cơ Thạch | 118 | 6.98 tỷ |
| TT 283 Âu Cơ | 74.7 | 5.9 tỷ |
| CT1A 30 Trần Hữu Dực | 82.2 | 6.65 tỷ |
| TT 17 ngõ Núi Trúc | 65 | 5.15 tỷ |
| Toà intracom2 cầu diễn cầu diễn | 96 | 6.5 tỷ |
| Chung cư 106 Phó Đức Chính | 70 | 6.4 tỷ |
Lưu ý: “Nhà tập thể chỉ phù hợp mua để ở. Nếu để đầu tư, rủi ro pháp lý và niên hạn là điều bạn phải chấp nhận đối mặt ngay từ đầu. Diện tích sổ đỏ thực tế của nhà tập thể thường nhỏ, đây là căn cứ pháp lý cho các thay đổi, đền bù.
Mức giá cho Chung cư mini đang rao bán ở 50 triệu/m2. Chung cư mini có thể được cấp sổ hồng từ 1/1/2025 nếu đáp ứng các tiêu chuẩn xây dựng, phòng cháy chữa cháy. Nhưng phần lớn sản phẩm trên thị trường hiện tại chưa có sổ, chỉ là mua bán vi bằng, hình thức đồng sở hữu.
Dù là nhóm chung cư cũ, giá cũng đang ở mức 80-100 tr/m2 do vị trí tiện lợi, diện tích nhỏ. Nên tầm tiền có thể thanh khoản.
Các chung cư giá rẻ sẽ cần để ý thêm về chất lượng xây dựng, môi trường dân cư, tiện ích công cộng.
3. Lời khuyên cho người mua nhà lần đầu
Dù mức giá hấp dẫn, VietRealty.pro khuyến nghị bạn không nên xuống tiền nếu chưa kiểm tra 3 yếu tố sau:
- Chất lượng thực (The Reality): Kiểm tra tình trạng thấm mốc, nứt vỡ và đặc biệt là hệ thống PCCC của các tòa nhà cũ.
- Pháp lý (The Shield): Đặc biệt với nhà Tập thể và CCMN, phải check kỹ sổ đỏ và các tranh chấp ngầm.
- Quy hoạch: Check quy hoạch 1/500 là bắt buộc để tránh “mua nhầm” nhà nằm trong dự án treo.
Bạn đang phân vân về nhu cầu an cư tại một trong các địa điểm trên? Vietrealty.pro có thể đồng hành cùng bạn cho một quyết định thận trọng.
4. Một số hình ảnh thực tế
Với cùng một tầm tiền, bạn chắc chắn mua được nhà.
Nhưng câu hỏi không phải là được căn nào,
mà là bạn chấp nhận đánh đổi điều gì để có căn đó.
- Nhà bán ngõ 165 Dương Quảng Hàm, Cầu Giấy, 78m2, 23 tỷ
- Giá Chung Cư Hà Nội 2026: Phân tích khoảng cách Giá nhà và Thu nhập.
- Nhà bán Đỗ Nhuận, ngõ 3.5m, 42m2(mặt tiền 4.8m), 7.5 tầng mới, thang máy, 14.8 tỷ
- Tại sao VietRealty.pro KHÔNG bao giờ bán Nhà Vi Bằng?
- Review công cụ online cho người mua nhà cần biết
